01
悉尼楼市遇冷：卖家被迫一让再让，部分城区房价下跌超10%！
在经济逆风持续施压、近期房价明显回落的背景下，悉尼拍卖市场上的买家普遍趋于保守——谨慎的出价正迫使越来越多的卖家调低预期，以求顺利成交。
PropTrack最新数据显示，悉尼多个城区的房产中位价，已比2025年高点低出10%以上。尽管市场仍有成交，但不少卖家不得不主动让步，才能促成交易。
周六上午，上北岸Roseville区Park Avenue 57号上演了一场长达一小时的竞价拉锯战。这栋五卧两卫住宅共吸引五位注册竞拍者，其中三位积极出价，最终以378.2万澳元落槌成交，高于368万澳元的底价。
竞价以330万澳元起拍，随后经历了超过30轮叫价，加价幅度从2000澳元到5000澳元不等，节奏相当克制。
Ray White上北岸首席经纪人Jessica Cao表示，拍卖开场进展迟缓，但价格一旦触及底价，竞争便迅速集中在两位买家之间，成交价随即快速拉高。
她坦言，在当前市场环境下，许多卖家正在主动调整心理预期以确保成交。“随着市场发生变化，这正是应有的做法。”
“价格方面，希望能就此企稳，因为此前出现了相当突然的10%至15%的调整。目前市场正试图寻找平衡点，价格最终会落在哪里，还需要时间观察。”
Cao同时指出，买家情绪已明显转变。“他们既不再那么热衷于出价，对市场走向也多了几分不确定。无论是在拍卖现场还是拍卖前出价，都显得格外保守。”
拍卖师Jason Keen表示，Roseville这场拍卖的结果相当不错，但当前买家的顾虑确实有增无减。“想要多拿那几口叫价，已经不像以前那么容易了。”
他补充道，卖家心态也已悄然转变：“他们正趋向于更加灵活，以迎合市场。我们看到不少房产以略高于底价的价格售出，但也有相当一部分未能达到底价。买家在拍卖现场流露出的那一点犹豫，正让卖家们切身意识到——灵活，是当下唯一的出路。”
02
墨尔本房价中位数跌破百万大关！新上市房源数量大跌11.2%
墨尔本新挂牌房源数量骤降超10%，独栋屋中位价跌破百万大关，拍卖清盘率也同步走软。
最新数据显示，4月至5月间，墨尔本新挂牌房源数量下降了11.2%。与此同时，拍卖清盘率走低，房价也持续承压——三重压力相互印证，市场降温态势明显。
不过，realestate.com.au的数据显示，市场存量仍然“稳固”，本周维州将有919套房屋参与拍卖，上周的拍卖清盘率则为51%。
该平台本周发布的最新《市场展望》报告也指出，自2025年春季以来拍卖清盘率走软的趋势，目前已延续至2026年。
维州首府城市的独立屋中位价从4月的100.5万澳元降至5月的99.5万澳元，跌破百万大关。房屋平均在市场上挂牌30天才能售出，这一数字自1月以来未见改变。
REA Group高级经济师Angus Moore指出，入冬前及学校假期前，挂牌数量通常会季节性减少，这在一定程度上解释了5月份的下滑。但截至5月30日，墨尔本住房市场的整体存量仍较去年同期有所增加。
Moore表示，报告显示墨尔本待售房屋数量“相对稳固”，对买家而言是个积极信号。他进一步说明，这并不意味着某套心仪房源的竞争必然减少，但从整体来看，竞争环境确实有所缓和，并已体现在清盘率下滑和房价走软的数据之中。
Moore还补充道，澳洲联邦储备银行（RBA）本周早些时候宣布维持利率不变，预计也将提振买家信心。
Ray White维州首席拍卖师Luke Banitsiotis则表示，该机构近期每周的综合清盘率均超过60%。“这可能表明市场正在某种程度上趋于稳定，”他说。
03
独栋屋价格恐大跌10%！艾博年税改或引发政治灾难
澳洲房市数十年来表现惊人。除了2008年全球金融危机、新冠疫情初期等偶发性波动，绝大多数首府城市的房价几乎从未停止攀升。
这种持续上涨，已成为艾博年政府眼下最棘手的政治难题。年轻一代怒声抱怨，房价已高得让他们望尘莫及、永无置业之日——尽管这其实并非新鲜事。进入房市的门槛从来都不低，挣扎从未停止。
但在社交媒体时代，几乎所有40岁以下的人都觉得有必要公开倾诉这份痛苦。不断上涨的房价由此演变为一场舆论危机，艾博年政府感到不得不正面回应。
于是，政府推出了一份明确以压低房价为目标的预算案——随后也确实付诸实现。
然而，在满足了部分高声呼吁的选民后，政府却发现，另一个规模更庞大、平日沉默不言的群体突然开始发声。
目前，部分经济学家预测房价可能下跌10%。总理艾博年与联邦财政部长Jim Chalmers坚持既定路线，但若这一预测成真，两人恐怕将陷入极为被动的政治困境。
当然，澳洲房市的繁荣大潮中也存在例外。
2010年代大部分时间里，达尔文的房主们只能眼睁睁看着自己最重要的资产不断缩水。这座城市的房市在Inpex繁荣初期攀上顶峰，却在2013年底骤然崩盘，到那个十年结束时，房价累计跌幅高达40%。
冲击是全面而深远的。眼看房屋权益蒸发、甚至变成负资产，房贷持有者纷纷捂紧钱包，消费急剧萎缩，商业和消费者信心跌至谷底。
澳洲其他地区的房主享有一张隐形安全网——知道房价会涨，就敢于自由消费。但这张网在北领地根本不存在。
随着支出枯竭、经济持续恶化，企业接连倒闭关门。曾在本世纪头十年因起重机遍布天际而生机勃勃的达尔文CBD，逐渐沦为一座鬼城，那些起重机建起的公寓大多空置多年。
繁荣年代人声鼎沸的酒吧——the Deck Bar、The Vic、Ducks Nuts、Bogarts——一家接一家永久落闸。
房价暴跌，向来是政治人物的噩梦。
乡村自由党（CLP）在2016年惨败，原因固然复杂，但经济停滞是难以回避的主因——无数人在繁荣顶峰高价购入的房产，转眼间便跌破了当初的成交价。
若非新冠疫情意外带来的州际移民潮和利率骤降，Gunner领导的工党政府很可能在2020年便已一届而终。
直到过去五年，达尔文才重现生机。房价出现了一定程度的合理反弹，大体收回了崩盘期间的损失，或许还略有盈余。
然而，就在这久盼的复苏刚刚萌芽之际，联邦政府却当头浇下了一桶除草剂。
达尔文的前车之鉴清晰地表明：房价上涨固然令政府头疼，但房价下跌才是真正的灾难。
工党眼下在民调中遭受重挫，让政治评论员们对这场自摆乌龙感到百思不得其解。
将房价压低10%，对于帮助千禧一代和Z世代实现置业梦想几乎于事无补——况且他们所谓的“梦想”，很大程度上不过是Instagram滤镜催生的幻想。但这10%的跌幅，却足以让每一个背负房贷的家庭承压。
正如ABC财经专家Alan Kohler上周一针见血地指出：“每个人都说希望住房更可负担，但如果这意味着……呃，更便宜，那就不行了。”
04
澳洲最富地区易主！维州度假小镇高居榜首，人均纳税超$32万
最新纳税数据显示，维州一个仅有656位纳税居民的海滨小镇，成为了全澳最富裕地区。
澳洲税务局（ATO）数据显示，位于维州 Mornington Peninsula 的 Portsea 正式成为全澳最富地区，当地人均缴税高达 $321,997。
这也是维州首次在纳税榜单居首，历史上新州只有两次未能登上榜首。
紧随其后的是 Toorak 的 Hawksburn，该地有 9,933 名纳税居民，人均缴税 $277,708，位列第二。
悉尼 Bellevue Hill 以人均 $250,899 排名第三。
值得一提的是，上一次新州未能夺得榜首，还要追溯到 2019-20 财年——当时西澳的 Cottesloe 和 Peppermint Grove 拔得头筹。
Portsea 长期以来是墨尔本富贵家族青睐的夏季度假胜地，崖顶庄园俯瞰 Mornington Peninsula 的壮阔海景，是不折不扣的豪门聚居地。
尽管头名易主，新州整体税收贡献仍遥遥领先，占政府总税收约30%；维州以25.6%位居第二，昆州约贡献20%。
从整体来看，个人纳税人再度贡献了大头——在政府征收的6309亿澳元总税收中，个人缴纳了3295亿澳元；企业则共缴纳1446亿澳元，占总额约22.7%。
按职业分类，外科医生以平均应税收入 $519,998 高居榜首，麻醉师以 $475,455 紧随其后。
首席执行官或董事总经理排名第十，平均收入为 $200,418。
养老金账户余额也在持续攀升，平均值从2022-23年的 $173,000 增至2023-24年的 $183,000。
此外，对家庭征收的间接税（如GST）为财政部贡献856亿澳元，养老金基金收入税贡献327亿澳元。
石油资源租赁税、豪车税和葡萄酒平衡税合计仅贡献38亿澳元，占总税收的0.6%。
其余部分则由消费税和附加福利税构成。
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